Продажа ипотечной квартиры: способы

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то это не значит, что обязательно будет оплачена полная стоимость кредита, и сделка завершится. Существуют разные причины, когда покупатель понимает, что необходимо продать квартиру взятую в ипотеку. Но возможно ли это? Возможно, и есть несколько способов.

1. Продажа ипотечной квартиры и последующая выплата остатка по кредиту новым покупателем.

Здесь все довольно просто — вам нужно найти покупателя, который переложит бремя ипотеки на себя. То есть, он получает вашу к примеру если он хотчет купить однокомнатную квартиру в ипотеку, и будет выплачивать ваш остаток по кредиту. Как только вы нашли такого покупателя, необходимо вместе обратиться в банк. В данном случае покупатель досрочно погашает всю вашу задолженность перед банком. Между вами и новым покупателем составляется предварительный договор купли-продажи, предусматривающий пункт с указанием о внесении аванса (с суммой) за квартиру.

Как только задолженность по ипотеке будет полностью погашена, банк укажет это в документах и вычеркнет квартиру из реестра.

После этого между вами и новым покупателем составляется основной договор купли-продажи. При этом вы получаете разницу, которая заключается в оставшейся сумме после вычета стоимости квартиры по ипотеке и всех выплат, сделанных новым покупателем. Затем документы поступают в Регистрационную Палату, что знаменует собой окончание сделки.

2. Продажа ипотечной квартиры и последующая выплата остатка по кредиту вами.

Подходит только для тех, кто в состоянии найти деньги на единовременную выплату всей задолженности по кредиту. Для этого необходимо обратиться в банк, чтобы рассчитать всю оставшуюся сумму подлежащую выплате. Операция производится по заявлению заемщика, после этого вносятся требуемые средства. Как только задолженность по ипотеке будет полностью погашена, банк укажет это в документах и вычеркнет квартиру из реестра. Теперь квартиру можно смело продавать без каких-либо ограничений и вообще без участия банка.

3. Продажа и квартиры вместе с ипотекой.

Это может показаться невозможным, но существует способ, который позволяет вам продать квартиру вместе с обязательствами по ипотеке. Здесь все зависит не только от вас, но и от банка, который дает кредит: квартира может быть предложена другим получателям ипотеки на выгодных условиях (понятно, что в этом примере банк уже одобрил для этого человека кредит) или поиск клиента для банка будете осуществлять (но банк должен еще одобрить ему кредит). Преимущество для банка в том, что квартира уже стоит на балансе банка и является полностью «чистой» со всех точек зрения.

Если вам удастся найти покупателя своей квартиры и он согласится на такую схему покупки, ему еще придется готовить пакет документов, который всегда необходим для оформления ипотечного кредита. Банк же в свою очередь будет проверять документы и самого потенциального заемщика. Найти такого человека довольно сложно, но такой способ существует, а значит есть и прецеденты совершенных сделок. Но поиск может затянуться, а первый кандидат может не подойти, тогда придется искать дальше.

4. Сделка по ипотечной квартире между банками.

Это самый редкий пример из всех приведенных, для осуществления которого должно сойтись определенное количество факторов. Например, необходимо подыскать покупателя с ипотекой, одобренной другим банком, на определенную сумму. Кроме того, сделка согласовывается уже не в одном, а в двух банках, а сама квартира сначала снимается с баланса одного учреждения, а затем становится на баланс другого. Даже если все факторы сошлись, банки могут просто не пойти на эту сделку из-за несогласованности между юридическими отделами.

Способы погашения ипотечного кредита